以下几点一定要在合同中注明：

　　1、双方情况

　　出租人和承租人的姓名、身份证号码和地址应在合同中注明。承租人最好看一下房产证，确保房子本身是合法的。查明原房东是否为第二房东。如果是二房东，一定要查看原房东是否同意二房东转租。这些都必须拍照为证。法律瑕疵，否则出租人应承担违约责任并支付违约金××。

　　2、房屋的具体情况和房屋的具体位置

　　房屋的具体位置在合同中有注明，比如在某条路上的某个房间;住宅区;房屋装修情况，简述墙壁、门窗、地板、天花板、厨卫等的装修情况。

　　房屋内的电视机等物品，一定要列个清单，标明质量附上旧条件。合同签订后，照片一定要保留，以免日后发生纠纷。

　　3、房屋用途

　　房屋是供承租人居住、承租人家人居住，还是让承租人或其家人与他人同住;只能用于生活，也可以同时用于其他用途，如办公等。

　　4、租期

　　因为承租人不想频繁搬家，出租人又不想在短时间内找到新的租户，所以双方需要有一个相对稳定的时间段，所以需要约定在合同的一个时期。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃该房屋而出租其他房屋。逾期后，承租人将房屋归还出租人。承租人如要继续租用该房屋，必须提前通知出租人。经协商并征得出租人同意，承租人可以继续出租房屋。如欲搬出，但未找到合适的新住所，出租人应酌情延长租期。

　　5、租金及支付方式

　　房屋租金由出租人和承租人协商确定。人们不得擅自增加租金。租金的支付方式大致有年度、半年度和季度。如果一次性支付较长时间的租金，可以为了和出租人讨价还价，要求一些优惠。但是，考虑到承租人的承受能力，按月或按季付款所带来的财务负担相对较小。

　　6、房屋及房屋内物品的维护义务

　　根据法律规定，房屋及其附属设备在正常使用过程中出现问题或故障，出租人应负责维护，这是双方在合同。黑白两字要分清楚，否则一旦出现问题，很容易引起纠纷。写下来，这很重要。

　　根据《合同法》第220条，出租人应当履行租赁财产的维修义务，当事人另有约定的除外。

　　221 租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。出租人不履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。租赁物的维修影响承租人使用的，相应减少租金或者延长租赁期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物。租赁物因保管不善造成损坏、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

　　7、转租协议

　　部分承租人不以租房为生，而是想通过转租获得租金收入。由于这种转租会影响出租人的利益，双方应在合同中约定转租。如果允许转租，双方可以协商确定分租收入的份额;不允许转租，承租人擅自转租的，出租人有权解除租赁合同。

　　8、关于违约责任的规定

　　在签订合同时，双方应考虑可能发生的违约行为，并在合同中规定相应的处罚。

　　9、押金支付方式及退还方式

　　合同中应明确写明押金金额、支付方式、退租时押金的退还方式及时间，最好在合同中写清楚。

　　10、明确其他费用如物业、水、电等。

　　最好明确这些费用之前是否已经结清以及以后如何支付，以免发生纠纷。

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