抵押合同是著名的合同，或者第三方签订的合同或者动产，设立一个向抵押权人提供抵押担保，抵押权人可以依法优先偿还处分抵押财产的价款。

　　上述意见和重要合同仅供债务人无法履行债务时参考。抵押合同如承诺合同、确定合同、无偿合同、从属合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(两者都可以是债务人)之间的关系。抵押人可以使用一定的财产;

　　银行可以在贷款无法偿还的前提下通过合法程序收回房产;

　　鉴于房屋升值，抵押人可以自行处置房产以偿还贷款，只要还清贷款本息，剩余资金仍归贷款人所有。

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